Dirección y gestión de obra en Mallorca
Contratamos a los gremios, controlamos calidades y plazos y te llamamos los viernes con lo que se ha hecho y lo que viene. Si vives fuera, esta es la parte que te quita el problema de encima.
- Informe
- Semanal, con fotos
- Presupuesto
- Cerrado por partidas
- Postventa
- Un año
- Dónde
- Toda Mallorca
Todo lo que hay entre la licencia y las llaves.
Dirigir una obra es contratar, coordinar, medir y decir que no a tiempo. Lo hacemos nosotros y lo contamos por escrito: quien dibuja el proyecto es quien lo presupuesta y quien lo ejecuta.
A los gremios los contratamos, los dirigimos y los pagamos nosotros.
Nuestro jefe de obra vive aquí y pisa la obra cada semana. Albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura entran bajo un solo contrato —el nuestro—, así que no persigues a cinco oficios ni te llegan cinco facturas.
Hay clientes que ven su casa cuatro veces en toda la obra.
El informe del viernes existe exactamente para eso: dos páginas con el avance, el gasto acumulado y las decisiones que hay que tomar esa semana. Se lee en el móvil y se contesta con un sí o un no.
Informe semanal
- 01Tono de cal del patio — dos muestras enviadas el lunes.
- 02Grifería de la cocina — confirmar antes del 18/09.
Cinco fases, y en cada una sabes qué se está jugando.
Antes de romper nada, el plano se replantea en obra y se comprueba que cuadra con la realidad.
Es cuando se ve lo que hay detrás. Si algo cambia el presupuesto, se valora y se firma antes de seguir.
Fontanería, electricidad, clima y saneamiento. Se fotografía todo antes de cerrar una sola pared.
Solados, carpintería, pintura y montaje. Aquí entran las decisiones del proyecto, ya compradas.
Recorremos la casa apuntando remates, se corrigen y empieza el año de postventa.
Lo que se ve y lo que se tapa.
Lo que se pregunta antes de firmar una obra.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Depende del alcance y de cuándo llegue la licencia, que es lo único que no controlamos. Lo que sí te damos por escrito antes de empezar es la planificación por semanas, con las esperas de material ya contadas.
¿Os encargáis de las licencias?
Sí. Preparamos y presentamos la documentación en el ayuntamiento y en el colegio profesional, y hacemos el seguimiento hasta la concesión.
¿Podéis dirigir una obra con proyecto de otro estudio?
Sí. Revisamos el proyecto, lo presupuestamos por partidas y te decimos qué falta por definir antes de empezar. Esas conversaciones salen mucho más baratas en un despacho que a pie de obra.
¿Qué pasa si al demoler aparece una sorpresa?
Se para, se valora y se firma. Ninguna partida nueva se ejecuta sin que la hayas aprobado por escrito, y en el informe del viernes queda el gasto acumulado.
¿Qué cubre el año de postventa?
Repasamos lo que se mueva durante el primer año: ajustes de carpintería, remates y cualquier cosa que sea responsabilidad nuestra. Se pide por teléfono o por correo.
¿Trabajáis fuera de Mallorca?
No. Toda la isla, y solo la isla. Estar a pie de obra cada semana es justo lo que no se puede hacer a distancia.
Cuéntanos qué obra tienes por delante.
Con la dirección, los metros y el proyecto —si ya lo tienes— podemos decirte si es viable, por dónde empezaríamos y en qué horquilla nos movemos. La primera visita no se cobra.